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诉讼缠身三年亏11亿 青客公寓取道纳斯达克谋融资

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-18浏览次数:881

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在野蛮的增长之后,长租公寓业暂时完成了改组。短暂地平静下来,一家公司率先启动了上市程序。

2019年10月7日,清华公寓向美国证券交易委员会提交文件,成为中国第一个提交IPO申请的长租公寓品牌。之前有上市的消息和蛋壳,但没有新的趋势。根据招股说明书,绿色公寓计划在纳斯达克上市,股票代码为QK,预计将筹集1亿美元。

关于清科公寓的上市,益居研究中心研究总监严跃进于10月9日对《时代周刊》记者说,在美国市场,长租公寓轻资产模式比在美国市场更方便A股市场。成本较小。另外,上市已成为长期租赁公寓公司的大规模重要渠道,可以通过上市从过去的加成方式转换为乘数方式。另外,目前的长期出租公寓公司也有可能会越来越集中,因此对于这类品牌企业来说,上市后就可以形成一波并购浪潮。

《时代周刊》记者注意到,2017年,2018年和2019年前三季度,轻客公寓累计亏损11.17亿元。自去年年底以来,长期租赁公寓行业经历了一轮资本退出浪潮,上市已成为该行业公司的另一种融资工具。

10月9日,《时代周刊》记者致电其网站,试图与上市事宜进行沟通,但另一方告诉记者,该号码不是绿色公寓。

租赁贷款是主要收入来源

财务数据显示,清科公寓2017年和2018年的营业收入分别为5.23亿元和8.9亿元,同比增长70.3%;净亏损分别为2.45亿元和4.98亿元。今年前三季度,轻客公寓实现营业收入8.9亿元,同比增长51.4%;净利润同比增长51.4%。净亏损3.73亿元。

据了解,当前的租赁贷款是长期租赁公寓行业中的常见业务。其中,长期出租公寓公司引入金融机构进行合作,让金融机构以租金抵押品的形式向租户支付租金。租户可以每月或每季度偿还金融机构。因此,租户在与长期公寓公司签订租约时,通常会与公司合作的金融机构签订贷款合同。

租赁贷款的资金已成为清科公寓的主要收入和流动性来源。

招股说明书显示,公司与租户之间的租赁期限通常为26个月,而大部分锁定期为12个月。截至目前,清华公寓提供的租金中有63.1%是由这些分期付款贷款支付的。

目前,清华公寓已与11家金融机构合作,为平台分期贷款提供融资。青科公寓表示,该租赁贷款与金融机构合作,向租户提供分期付款,帮助该公司筹集资金用于新购置公寓的装修和翻新。

10月9日,长期关注长期租赁公寓区法律问题的律师姜思勇告诉《时代周刊》,尽管租金贷款本身没有问题,但通常是在实践过程中租户未完全了解租金贷款。如果存在存在的风险和相应的风险,则贷款将是草率的;另外,如果盲目扩张公寓业务后资金链断裂,房东将收回房屋而没有收取租金,因此风险将变相转移给租户。

《时代周刊》记者了解到,“清客公寓”一案有92宗诉讼。诉讼的类型包括房屋租赁合同纠纷,生命权,健康权,身体权纠纷和邻居关系纠纷。其中大多数是房屋租赁合同纠纷。

大量法律诉讼是否会影响温室气体的上市过程?

蒋思勇告诉《时代周刊》记者,一般来说,只要未决诉讼不会产生重大影响,在发行人和中介机构充分披露之后,直接导致IPO被拒绝的可能性就不大很好,因为该过程或多或少受到影响。

阎跃进告诉《时代周刊》记者,对于租金贷款,当前的关键是公开透明,并按照规定使用资金。如果不满足这两个条件,租金贷款通常会引起很多问题。特别是,如果将租赁贷款和租赁财产收购联系起来,则风险将进一步增加,这将导致诸如矿山爆炸的风险。他还提醒要注意监管风险。至少从今年下半年开始,监管机构明确指出了类似的财务风险。

资金缺口仍然存在

品牌公寓在该国的渗透率较低。根据China Insights Consultancy的数据,该品牌的长期公寓租赁租户仅占2018年中国长期公寓租赁人口的1.8%,预计到2024年将达到11.2%。自成立以来,青科公寓也经历了快速发展。

招股书显示,截至2012年底,Tsangke Apartment经营940家房源,仅在上海经营。截至2018年12月31日,轻客公寓已在六个城市运营,包括上海,苏州,杭州,南京,武汉,北京,嘉兴等城市。上市数量已达到114.4%的复合年增长率。

长期出租公寓运营商通过扩大挂牌数量来抢占规模和市场,但是即使达到一定规模,仍然存在资本链断裂和雷声大的风险。该公寓的公寓由小米集团旗下的顺威资本(Shunwei Capital)领导,最多持有20,000股股票,但最终收购了资本链在2018年10月破裂的消息。

根据《时代周刊》记者的不完全统计,自2017年以来,共有22个公寓组织或品牌的租赁问题,包括公寓,乐家公寓,杭州休闲之家等,其中16个被报道打破了资本链。

财务数据显示了温室的财务压力。根据招股说明书,截至2018年9月30日,轻客公寓现金及等价物为1.038亿元,其中限制性现金为1500万元。但是,未偿短期债务为1.32亿元,长期债务为1.655亿元。现金不再能够弥补短期债务。

从现金流量情况看,2017年清科公寓现金净流出4358.9万元,2018年经营活动现金净流出1.17亿元。资本消耗很快。

股权融资是青科公寓的重要资金来源。根据招股说明书,截至2018年9月30日,青科公寓通过发行优先股筹集资金5.6亿元。 2019年6月,青科公寓发行C-4系列优先股,募集资金5.744亿元。

除股权融资外,清科公寓的主要营运资金还来自租户的预付租金收入,包括金融机构合作伙伴提供的分期付款融资的租金预付款,优先股发行的银行融资,和资本租赁。

就股权而言,招股书显示,庆科公寓的创始人兼首席执行官金光杰直接持有30.3%的股份,开新资本及其相关实体合计持有28.1%的股份,成为最大的股份。机构投资者。此外,Newport Ventures,Safford Investment Fund和Morgan Stanley管理的私募股权基金分别持有9.3%,8.9%和8.9%。值得注意的是,在格林豪斯公寓中列出的承销商之一是摩根士丹利。

(文章来源:《时代周刊》)

(编辑:DF142)