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中一套或赚300万!深圳最火抢房来了:诚意金500万,192套房已有4000人抢?贫穷再次限制了我的想象……

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-31浏览次数:1282

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中国基金新闻泰勒

在过去的几天里,深圳的有钱人(房地产)不得不准备钱来抢购房屋。这次,他们瞄准了香蜜湖大厦。

为什么这次如此关注,有几点要点:

1。深圳最中心的位置之一被称为香蜜湖的最后一张票

2,最低申请价格为每级108,000!周围二手房的平均价格为每层14万!换句话说,购买就是赚钱。

3。继双鱼的投资之后,深圳以500万的总价位居第二。

4。汇聚深圳顶尖的教育资源。

深圳豪宅开业

推动192所房屋

近日,沉业中诚发布了价值500万元的销售公告。真诚地注册了22日至26日,在28日,将宣布订单号的选择+房屋选择的订单,并且开幕式将在30日举行!

共有8种销售单元,即3个132平方米的房间,3个175平方米的房间,3个193平方米的房间,4个204平方米的房间和4个233平方米的房间; 309平方米的4个房间(复式),362平方米的6个房间(复式),396平方米的6个房间(复式)

深业中城由深圳国企深业集团的上市平台深圳控股(.HK)开发。数据显示,深业中城项目位于深圳市福田区香蜜湖区,占地面积约40,000平方米,总建筑面积约360,000平方米。该项目分为三个阶段。第一阶段是一幢22层的办公楼,第二阶段是一幢28至29层的豪宅,第三阶段是一幢39至40层的高层豪宅和超高层公寓和办公楼。

价格方面,共有192栋住宅,平均价格约为131,000/m2。其中,组合型的最高单价约为197,000/m2,最低的备案价格约为108,000/m2。

单位价格至少为175单位,最低价格为108,000 /单位,总价格范围约为1.5088亿至7777万。

价格低于周围的二手房

请注意,香蜜湖是深圳最昂贵的地区之一,是优质资源最集中的地区。即使是20年的旧房地产,其单价也超过12万。目前,香蜜湖地区的二手房一般在10到18万之间。沉业中城的价格远远低于同等级二手房的价格。

以下是沉业中城旁边的东海花园二手房。该地区二手房的平均价格为每层14万!每网赚32000元! 100平方米,过夜赚320万元!

但是,该基金认为人数将超过4,000人过于夸张。如果属实,冻结的批准资金总额将达到200亿元!

2018年,深圳疯狂购入了33,354笔投资双倍豪宅,这也是一栋颇受欢迎的豪宅,共有167套套房,总计500万诚意,多达666项有效认可。

同样在2018年,华润城在第三阶段搅动了整个城市,出售了741套新房屋,并认可了6776名客户。每9.1个人中只有1个人获得了奖励。当时的诚意是200万,共冻结了133亿元。

为什么这么热?

市场分析,除了价格比周围的二手房便宜外,还有几个特点。

1。占领香米湖中心

2018年3月,深圳市规划海洋局发布了关于香米湖区城市设计的国际咨询公告。公告指出,今后,香蜜湖地区将成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。具体范围包括中北部的香蜜湖北,北部的乔香路至南部的滨河大道,西部的香蜜湖路,东部的香梅路和忻州路三个区域,面积4.9平方公里。

在2019年1月,深圳市政府的工作报告中还提出了六个“新城市起居室”,其中香蜜湖被列入其中,定位再次得到提升。

申业中城位于规划中的香蜜湖中心区。有沿海高尔夫球场,香蜜公园,正在建设的福田大众文化中心,深圳国际交流中心和安托万艺术公园。

2,收集深圳顶级的教育资源

深圳有两个顶级教育资源区33,354,一个是白花区,另一个是香蜜湖区。香蜜湖聚集了许多高级学校,例如深圳高中,深圳高中(集团)南校区,明德实验学校,梨园外语小学,深圳外国语东海附属小学和东海实验小学。在过去的两年中,深圳房地产市场一直处于低迷状态,而香蜜湖则依靠公立大学的资源来提高城市价格。

向阳湖一直是深圳最高的价格之一。目前,香蜜湖的二手房一般在10万至18万之间。

3.作为福田中心区的老牌豪宅,沉业中城的商业,风格和医疗设施也相对成熟。附近也有良好的景观资源,香蜜公园和香蜜湖也在该地区。

该项目在800米范围内有两个主要公园:香蜜公园和深圳儿童公园。

豪华房屋的外观如何?

该项目分为三个阶段。第一阶段是香蜜湖路东侧的办公楼。它已经包装并出售给深圳国际,并命名为沉国际大厦。

第二阶段是三栋住宅楼,即1号楼和即将到来的2号楼和3号楼,总建筑面积约为78,000平方米。

第三阶段是公寓/办公楼和公寓楼。根据销售情况介绍,福田区政府已经与购买办公产品的整个过程保持联系。一些公寓产品已获得预售证书,目前正在销售中。 6A和6B公寓的价格达到11.2万元/平方米。

有人在神业中城屋顶上拍了香蜜公园的照片。

沉业市中心区主要销售132-233平方米的大型房屋。

从公寓的平面图来看,公寓的布局是相对方形的,并且大多数单位对南北都是透明的,着眼于北望望向湖的景观。

园林景观也很时尚。它补充了周围的环境,和谐地融合了自然。如果看不到湖景,还可以看到花园风景。您只能说,豪华项目至少在设计上与众不同。更加注意每个细节。

花园现场场景图

电梯室现场场景

转售和按租金转售

两年前,令人印象深刻的深圳中城豪华住宅项目被出售出租。

一方面,这是由于租赁风的上升。 2017年被称为“租赁和销售”的第一年。住房和城乡建设部等九个部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并提出了四项具体措施,以培育制度化,规模化的房屋租赁企业,建立政府房屋租赁交易服务平台,增加有效租赁租金。住房,创新住房租赁管理和服务体系。在地方政府大力推动租赁市场培育的背景下,多家住房企业进入了长期租赁公寓领域。

因此,深业集团抓住了这一趋势,继续推出了长期租赁公寓。除深圳中城外,深业还有多个项目推出仅出租的长期出租公寓,包括沙河金三角公寓,科技园39区,深业U中心A楼,深业世纪谷和香港屯门项目。申业将原来的销售物业转变为出租公寓,牺牲了短期销售收入,以换取长期的物业增值和较长的资本回收周期。

另一方面,这是由于密集的房地产监管政策所致。据统计,2017年,全国近110个城市进行了近110项政策调整,被称为历史上的“调控年”。从购买限制到销售限制再到价格限制的一年中,2017年的房地产市场政策一直在超重,该国掀起了政策浪潮。在2017年下半年,限价成为主流,许多城市明确发布了限价政策。一线和二线城市的同比增速继续下降。在此背景下,深圳控股表示,为了确保最大的股东回报并保持核心资产的长期价值,决定改变销售策略并调整相关项目。

这一次,沉业中城再次“从租金转售”是深圳控股根据市场情况重新调整销售策略。房地产融资继续收紧,房地产增长放缓,销售和现金提取成为最主要的吸引力。由于深圳正处于大力建设社会主义试验区的关键起步阶段,人才,资金,技术,信息等发展要素的流动性要求也随之提高。作为国有企业,深业集团可以更好地参与深圳。示范区的建设将有助于城市的发展。此外,香蜜湖地区的住宅供应稀缺。为了缓解该地区供需矛盾,决定让一些住宅产品进入市场。

喝了200万茶水

因为这个项目太热了,所以许多土豪都渴望抢购房子,所有谣言都在增加。市场上甚至有200万茶饮料。

10月9日,深业中城发行了客户的账簿,决不会以任何名称或方式向客户索要“房费”或“茶费”。

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(编辑:赵艳萍HF094)

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