国际新闻

您所在位置:首页 > 国际新闻 > 正文

房产交易中心人满为患 好日子来了?

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-31浏览次数:1813

?

9月份,上海所有地区的交易量均显着增加,9个地区的交易量超过10,000平方米。 《东地产财经周刊》记者近日走访发现,松江,普陀,静安等地区的房地产交易中心排起了长队。

交易中有多朵花

上海连锁住宅市场研究部监测数据显示,9月份,全市新增商品住宅交易量达6,674套,成交金额430亿元,增长13%。

产品上有许多开花图案,并且分布相对平衡。从清单中可以看出,有两个项目的交易量超过100套,这表明市场交易的热情与上一时期相比有所增加。此外,这两个100,000多个项目每周签订了20多个合同,交易速度相当稳定。

8月25日,中央银行发布公告,调整新发行的商业个人住房贷款利率:10月8日以后,全国新发行的第一套个人住房贷款利率应不低于同期。 LPR;个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。上海新房市场的受欢迎程度与此相关吗?上海连锁住宅市场研究部高级分析师杨玉蕾说:“上海第一套房的最低利率为4.65%,第二套房的最低价格为5.45%。与最初的第一套房利率4.655%和第二套房利率5.39%相比,该笔贷款并不大。例如,30年期限是相同的。每月还本付息额与等额本息之间的差额仅在100元以内,因此对购房者的心理影响是有限的,而且在新政之前没有购房现象。”

市场“色彩”尚待检验

交易量急剧上升,房地产交易中心非常受欢迎。这是否意味着上海的新房市场将在长期低迷后回暖?

Zhuge Fangfang数据研究中心分析师Guo Shiying在接受Dong Real房地产采访时说,交易量的反弹并不代表市场状况的改善。 “黄金9月和银色10月”是折扣销售的旺季,但只有一些更紧迫的需求进入市场以增加销量。在新的市场法规和高压压力下,加上上海抵押贷款,预计第四季度新房和二手房的交易量将保持稳定或小幅下降。

新军房地产经理钱Yan也持类似观点。 “这两天有很多人,没有问题。很多人担心假期和新房子政策。在小假期之前,中介公司的积压基本上是如果你能交易,你会提前交易。”

对于新房数量的增加,她认为这是正常现象。 “最近开放的新房肯定会增加交易量。今年的交易量将会增加。还有一个原因是搬迁的家庭数量增加和刚性需求。交易量高于去年,但如果将搬迁家庭排除在外,市场将不会那么好。”

义州研究中心研究主任易跃进认为,交易中心的交易数据是衡量市场状况的重要指标,至少表明当前市场不太悲观。在第四季度,价格将首先降低,然后价格将上升。

(文章来源:东方房地产金融周刊)

(编辑:DF378)

-