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全年销售目标均值超七成,部分千亿房企后劲不足

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-24浏览次数:1692

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(原标题:年平均销售目标超过70%,并且1000亿住房公司中的一些公司的耐力不足)

42个具有销售目标的房地产公司,并结合了中智园的销售额数据,以及

旬邑房地产对前三季度房地产企业完成年度销售目标的清单进行了梳理。名单显示,截至9月底,住房企业目标完成率的近40%已达到75%以上,其中龙光房地产有93%。完成率最高,成为唯一一家完成率超过90%的房地产公司。有些人快乐,有些人自然感到尴尬。在这份清单中,泰和的目标完成率仅为45.5%,也是仅有的一半完成率的目标。

完成率超过70%

完成不如去年

从中国铁道学会前九个月发布的销售数据看,公司业绩目标的完成情况更加明确,平均销售目标完成率为75.87%,比上年提高28.37个百分点。与今年上半年。实力不小。

具体而言,在42家住房企业中,有16家房地产企业的完成率超过平均水平,占38%,其中龙光,金科,凯萨,阳光城,世茂,中海,金茂,招商局蛇口(股份),滨江集团(股份)有9家公司业绩突出,目标完成率超过80%,作为唯一一家完成率超过90%的房地产公司,龙光房地产实现了年度业绩目标已经不远了。

销售目标完成率在60%到75%之间的房屋公司有24家,这并不难找到。除了保利和融创。在企业外部,该营地由新的1000亿住房公司主导。但是,福利,绿城和富力仅是年度绩效目标的60%,两家房地产企业的完成率还不到60%。为华发股份(股份)和泰和集团(股份),履约完成率分别为55.5%和45.5%。

尽管规模仍然是大多数房屋公司的主要吸引力,但不可避免的事实是房屋业务的完成情况不如去年同期。根据数据,截至去年9月底,在制定年度销售目标的房屋企业中,22家房地产企业中有一半以上的目标完成率超过75%,其余基本上是在65%和75%之间。

宜翰智库首席分析师张华东分析说,9月份企业销售情况仍高于预期,同比增长良好。特别是对于一些主要企业,包括TOP20-TOP30企业,增长更为可喜。至于销售目标,如果一些房屋企业超过80%,则年度销售目标会更好,但同时,有些企业的竣工比例只有60%或以下,这对年度完成有一定压力。目标。

Kaisaye龙光

黑马的位置较高

市场并不令人惊讶,但是在10家业绩目标低于1000亿美元的房地产企业的排名中,龙光和佳兆业拥有两家电力需求旺盛的房屋公司,它们是黑马的前列。 Light以93%的目标完成率高居榜首,Kaisa以84.7%的排名位居第三。

根据上一个和

房地产发布《2019上半年销售金额TOP50房企业绩目标完成率》,短短三个月,龙光从第六上升到第一,完成率提高了40.28个百分点,而佳兆业到今年上半年已达到36个百分点45个百分点。猛增到反攻的前三个季度的第三个季度。

跨越式发展与行业长期存在的“规模理论”密不可分。即使房地产市场进入新的常态,地位还是有规模的,拥有话语权的基本逻辑并没有改变。份额进一步集中,对中小型住房企业的压力不言而喻。持续的销售增长已成为中小型住房企业抵制被淘汰的命运的护身符。

另外,一个共同点是龙光和佳兆业都是湾区的龙头企业。他们在广东,香港和澳门拥有丰富的土地储备,并且经过多年的城市更新深耕。截至今年上半年,龙光房地产总土地面积约5469万平方米,土地储藏总值约为7520亿元,其中大湾区土地储藏量为6111亿元,占商品总值的81%。货物价值3250亿元,大湾区占90%以上,佳兆业拥有近2600万平方米的土地储备。大湾区约有1,410万平方米,占集团总土地储备的54.6%。基于此,在半年度业绩会议上,两家房屋公司明确表示了对完成年度业绩目标的信心。

以佳兆业为例,根据今年上半年的半年度报告,销售贡献最大的地区是大湾区,占59%,比上年增长3个百分点。与去年同期相比,其中深圳(房地产)区域销售额占总销售额的30%。 %,大湾区的销售贡献连续4年居该地区第一。因此,在大湾区销售良好的Kaisa等公司将最大限度地完成公司的年度销售目标。

1000亿新住房公司的压力

如上所述,完成率在60%至75%之间,而这是1000亿住房公司中的大多数。前三季度,新入驻的1000亿房地产企业整体表现疲软,低于行业平均水平。公布业绩目标的12家1000亿新增住房企业的目标完成率为72.89%。其中,金科,阳光城,金茂,龙湖和雅居乐的竣工较为乐观。

实际上,在传统销售旺季的秋季“ 9月金10号”没有如预期的那样,在销售压力下,许多房屋公司显示出销售下降。

10月10日,深圳荣盛发展发布的销售简报显示,当月合同销售面积达到68.09万平方米,比上月下降11.98%,合同销售金额为66.73亿元,下降比上月增长14.43%。平均销售价格为9800.26元/平方米,比上月每平方米279.88元,比上月下降2.78%。

海洋集团和金茂的销售额也同样下降。 9月,中远集团协议销售额为135.2亿元,与去年同期持平。平均销售价格为每平方米19,100,比去年同期下降53%。金茂的销售量和销售面积分别增长了1.06%和0.25%。今年销售面积增长率创下新低。

顾超表示,就销售而言,1-9月住房企业的销售业绩同比有所改善,但在市场调控持续收紧的背景下,房地产企业销售增速从本季度开始已经放缓。在销售方面,自三月以来的预期收入增长推动了主要城市的复苏,住房公司积极调整了营销节奏,并加快了项目的启动和营业额。公司上半年的销售业绩仍然不佳。但是,进入第三季度后,虽然公司的整体推动力并未减弱,但是在政策放松,财务监管严格的情况下,市场观望情绪相对较强,该项目将不会变成一个新的项目。

总的来说,房地产公司正在推动9月份达到顶峰,销售几乎总是好于8月份,而数据下降的背后是市场的冷淡。总体而言,在行业增长放缓和监管严格的背景下,一些房屋公司仍然面临完成年度业绩目标的压力。在第四季度,他们仍然需要加速将商品引入市场并积极推动市场。

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