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楼市上空的片片雪花

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-31浏览次数:771

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(原标题:房地产市场上的雪花)

房地产市场现在是这样,高高在上,但由于“否”太多而不能下跌。

最近,我联系了一个新的房地产销售代理团队,并真正了解了所谓的“使不可能变为不可能”。刚过国庆黄金周,该团队就吼叫着市场降温,死亡需求低迷,整个团队开放了10天(9月28日至10月7日),创造了“轻型市场”奇迹。我们来谈谈结果,共有506套套房,订购量为28亿个。

老板很镇定,太容易了!这有三招:一是坚定地相信胜利,并发挥与传销相媲美的士气。老板说,房地产市场的需求仍然存在,但被覆冰抑制了。我们必须“粉碎”破冰层;二是开钱,一线奖励300万,当场出售房屋支付。第三是多分布,总有一个供客户使用。老板最后说,糟糕的市场和难以出售的项目可以“摧毁”。听了之后,除了你身后的凉意之外,你还特别钦佩吗?

一种情况下,您必须相信“一个人有多大胆和有多大。”这颗卫星在房地产飞行中没有问题。但是实际上,现在在任何城市,正在构建的新磁盘都被密集打包。购房热情不高,涨价幅度不大。通常,不需要买房子。每个区域都有竞争产品供用户选择,新磁盘的使用率通常为20%-40%。但是,您并不着急,有人着急!开发商也尖叫着降温,对死亡的需求很低。

清除率仅为40%,但为80%。没办法,KPI在那里。如果还没有完成,奖金将飞走,甚至还剩下掷骰子。开放是一个激动人心的跳跃,“白天”是首选。但是现在,即使分批小步推,也很难“采光”。但是老板需要钱,不能无限期地节省客户,仅做80%的反转换数据,就可以发力。

咆哮的市场正在降温,对低迷的需求低迷,包括地方政府在内的创造“轻型城市”的奇迹也包括在内。市场炙手可热,正在追究责任。如果很冷,它将无法正常工作。一旦感冒,各种“信任”就来了。例如,某些地方不允许房价下跌。原来,人们经常听到该项目的第二阶段降价,而第一阶段的买主正在扞卫自己的权利。现在,当地政府也扞卫了自己的权利。 “你必须照顾大局,不能降价。”

租金不能下降,否则很多人不会买房。最近,热门城市统计部门反复要求领先的房地产经纪人重新报告租金数据。花了很长时间才知道最初报告的数据表明租金已经下降。直到中介改变数据以增加它。办公楼的空置率也是事实,即空置率的50%是事实,有必要谣言。

市场上有很多媒体要求市场降温。最近,一些二三线城市在某些地区放宽了购买限制,例如天津滨海新区,南京六合区,三亚和燕郊的两个科技园区。弄清政策解释,没什么大不了的。以天津为例,购买限制仅针对两个园区的非资本企业人员。

而且,这些人必须购买3年的房屋。这是一个很好的理解。对于天津来说,有追兵(雄安),然后有拦截(在水塔附近的燕郊),承接北京已经解决的企业,并吸引帝王城下的企业和人民前往天津,除了低门槛和低价格。房子,还有什么?燕郊也是如此,与天津有同样的脉络。距离千里之外的三亚也是如此。

但是,在某些媒体上,电话号码是《突发,南京再次放开限购》、《再下猛药!天津也放开限购了!》、《三亚限购放宽,海口限价解除!海南要全面放开楼市限购?》。确实很难看到这种刺激,但房地产市场并没有上涨。坦率地说,这些媒体也寄生于房地产繁荣和房价上涨的链条上。

像营销代理商,开发商,地方政府和媒体这样的普通百姓对市场大喊大叫,并为市场降温而大喊大叫。但是,它们是实践此概念的最沉默却极其强大的力量。在大街上的媒体采访中问:改革开放多年,您有何感想?有人回答:我吃饱了,我在家买了两套套房,一套给我自己和我的儿子,我的daughter妇,另一套给我孙子的未来妻子。看,所谓的“得到感觉”,居然买了房子,买了几套房。

简而言之,房地产市场现在是这样,高高在上,但由于“否”太多而不能下跌。继续白手起家,“一个行业正在蓬勃发展”,灰犀牛在前面。每个人都应对这一结局负责。 “发生雪崩时,没有雪花是无辜的。”在祖先面前,没有雪花,为什么要雪崩?

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