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【融资收紧,市场低迷,“以价换量”才是房企最现实选择】

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-09-07浏览次数:1662

作者:云掌金融/谭浩军

[原创]融资收紧,市场低迷,“物有所值”是住房公司最现实的选择

(没有特别标注,文章由谭浩军原创)

自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的房地产市场控制数量持续增加。开封取消限制性销售订单“一日游”反映了中央政府坚持房价调控的决心。 7月30日,中央政府首次提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,并直接调整房地产市场监管的方向。

与此相符,就在前一周,央行两次将房地产三次命名,将继续加强对房地产市场资金的控制。同时,加强了对商业银行非法使用资金的监督检查。仅今年以来,它已向银行发布了150起违反与房屋有关的违规行为,充分表达了央行支持房地产市场监管的决心。

虽然外部经济环境十分复杂,但贸易保护和单边主义的复苏加剧了对全球经济的影响,经济面临一定的下行压力。但是,中央政府没有放弃对房地产市场监管的想法。相反,它提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。目的是更好地巩固房地产市场监管的结果,真正把“房子用于生活,而不是用于投机”。稳定住房价格,解决人民住房问题。

事实上,放松房地产市场的监管,短期内重新获得房地产刺激的老路,可能对稳定经济增长甚至实现经济快速增长产生一定的影响。但是,会有许多隐患。特别是,它将对大多数居民的心理产生重大影响,并将对居民的政策预期,住房价格预期,发展预期和人们的期望产生不利影响。因为,根据当前国际经济形势的发展变化,在短时间内不会顺利解决。促进经济的一两项政策决不能解决矛盾,但必须更充分地做好准备。准备持久战。

这也意味着依靠房地产刺激经济增长可能会挖掘肉类并弥补疮口,并制止这一问题。它必须从根本上解决问题,但必须注重发展实体经济,振兴制造业,加快经济结构调整。并转型,加大创新力度,不断释放新的经济动力。如果这些方面的工作做得好,就没有必要担心国际经济环境的变化,也没有必要担心贸易保护和单边主义。

件和生活质量的重要组成部分,仍有待发展。前提是它不能盲目发展,而必须以健康有序的方式发展。它必须符合居民的生活水平,并与居民的收入增长和购买力相匹配。只有这样,房价才不会成为社会关注的焦点,不会成为损害居民利益,影响居民消费能力的因素。

那么,我们如何才能更有秩序,更健康地发展房地产业,使房地产业成为刺激经济增长的积极因素,并不会对居民的生活产生不利影响?就目前的情况而言,重点是发展企业。在开发企业中,他们可以否认这种情况,是否能够顺应潮流。他们能否深刻理解中央政府对房地产市场的定位,并对公司的业务决策作出适当调整。

可以看出,在过去两年中,由于市场持续低迷,数百家房地产开发公司已经关闭或破产,而其他公司已被收购或收购。大多数留在市场上的企业都是具有一定经济实力和融资能力的企业。正是由于一定的经济实力和融资能力,特别是有一定的融资空间。因此,这些公司的死酒价格价格也非常强劲,这反过来导致房地产市场仍在上涨,但并未真正企稳,并且没有下降。显然,这不符合监管要求,还需要继续施加控制。

那么,我们如何才能满足监管要求,防止市场继续低迷?对于开发公司来说,最有效的方法应该是“物有所值”,通过降价赢得市场,赢得消费者,然后通过市场复苏来稳定房价。否则,死区的价格将继续,结果将只有一个。当酒吧不成立时,价格将大幅下跌,使企业难以应对。

件和空间。更重要的是,“物有所值”并不是价格的大变化,而是持续降价以换取持续释放购买力。特别是刚性需求将在降价中逐步释放,从而形成良好的市场支撑作用。

有些人可能会说中国消费者习惯于购买而不是购买。这是一个事实,但在经历了持续多年的房地产市场监管之后,大多数居民的购买习惯也经历了不小的变化,购买而不是购买的习惯也在发生变化。如果出现一定程度的下降,许多居民仍会决定买房。

值得注意的是,在严格控制下,一些地区的房价也经历了下跌。诸葛搜索数据显示,郑州二手房上市价格自2018年6月以来已经连续12个月下跌,从元/平方米到7月的元/平方米。这种现象也符合当前的市场现实。不要等待被动降价,最好主动降低价格以赢得市场并赢得买家,以便更好地与居民互动。

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