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深圳楼市“金九银十”反弹,新房需求分化,二手量价回升难持续

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-26浏览次数:1347

2019

报告有奖

深圳南部深圳市报告电话:0755-

冯氏李玉佳专栏

刚刚过去的房地产市场“金九”在主要城市表现平淡。根据克里的统计,9月份全国29个主要城市的新房交易量分别下降了2%和6%。其中,一线城市新房交易面积分别下降19%和4%。同时,Anju最近发布的《9月份国民安居指数报告》也显示,当前房地产市场的热点位于大陆的三线和四线城市,而一线城市则“稳定且萎缩”,并且居民住房搜索热度下降了3.6%。

对于深圳,这可能是一个例外。 8月18日,国家“第一个示范区”的规划成功实施,并叠加了“金9月和银10”的市场驱动力。深圳房地产市场告别了6月份以来的低位和负面趋势,并开始显示出反弹趋势。未来,深圳将弥补教育和医疗方面的不足,这对于房地产市场的升值和市场预期是积极的。

“第一个示范区”计划发布后,相继提出了配套政策。例如,已经发布了完善教育和医疗“填补短板”的目标。广东省有权支持深圳建设示范区。楼市也开始升温33,354诸葛找房数据显示,今年第38周(9月16日至22日)深圳新房交易759套,比上周增长48.2%,比去年同期增长88%。 -年。整个9月份,深圳的新房销售量为533,200平方米,比8月份激增149%,创年内新高。

对于开发商而言,面对紧缩的融资和新的价格限制,在“金9月白银10”叠加市场的预期增长的情况下,最好的策略是加快推销和销售。在需求方面,9月份深圳的新房屋数量为350,000平方米,比上月增长8%,比去年同期增长46%。但是,由于需求方购买力有限,交易主要集中在沙井,光明,龙岗,坪山等低成本周边地区(均价在3万元至4万元之间)。同时,在“家庭不投机”的框架下,新的贷款定价机制(贷款市场报价率,LPR)于10月份登陆市场,市场预期房地产市场将加息。简而言之,9月份的新房市场只有低反弹。

9月份,深圳新市场中的几处房地产基本上都占20%-40%,一些房地产被卖给了中介销售。结果,没有在需求侧用相同数量的需求交换大规模供应。 9月底,深圳新房库存443万平方米,同比增长69%。此外,标题的含义还包括建立第一个示范区,重点是技术创新,可持续发展,宜居城市的建设以及抑制房地产市场的过度繁荣。因此,调控房地产市场的长效机制也将落地深圳。未来,新住房市场将弱势反弹,但永远不会上升,并且将限于人口增长,基本设施和配套设施带动的反弹。

随着去杠杆化和泡沫化的发展,过去深圳房地产市场对杠杆的需求得到了支撑,而金融,互联网,房地产和房地产业的繁荣带动了高收入需求。其他行业不会回来。目前,深圳对新住房的需求两极分化。首先,对高价光盘的需求体现在能够承受南山和福田的80,000-100,000元人民币的价格以及少量的投资需求,例如国庆节期间的香港。居民到深圳北部购买房屋,南山区对高价板块的需求坚挺。

但是,高价市场正变得越来越小众。仅需要新住房的主要需求。例如,价格在30,000-70,000元之间的新房,例如公寓的需求量很高。近年来,总价约200万的公寓项目销售良好,占新房供应的40%。在去杠杆化和虚拟市场(金融,房地产,互联网)降温之后,再加上实体经济的下滑,只需要找到高价,然后转向总价可控的公寓项目即可。深圳在9月进入市场的13个项目中,有5个是公寓项目。

国庆节期间,据安居克统计,深圳新项目比上月增长11%,总价格控制在350,000-4百万。在二手房市场,9月的数量和价格上升。首先是列表数量的增加。目前,住房价格已经放缓,融资受到限制。在2015-2017年房地产市场蓬勃发展期间突然出现的投资需求已经释放。在第一个示范区,目前房价上涨了60%,房屋价格上涨了40%到5%之内,房价上涨了25%到5%-10%。

由于地理位置和价格的选择范围广泛,许多业主已持有2年以上(较低的税率),并且市场有望改善,并且二手房交易在9月份反弹。截至9月29日,深圳二手房交易量为6017套,比上月(31天)增长2.1%,同比增长37.7%,每月成交量将超过7000套。作者认为,在购买力有限的情况下,再加上对新房,公寓和其他产品的竞争,二手房价格的反弹难以持续,目前有30%的房屋被降级。预计10月份交易量将保持在7,000套冷热集水区以上,并保持相对热量。

总体上,在国庆节期间,深圳房地产市场相对稳定,规划收益并未脱离投机活动,为长效机制创造了良好的环境。

(作者是广东省住房政策研究中心首席研究员)

报告有奖

深圳南部深圳市报告电话:0755-

冯氏李玉佳专栏

刚刚过去的房地产市场“金九”在主要城市表现平淡。根据克里的统计,9月份全国29个主要城市的新房交易量分别下降了2%和6%。其中,一线城市新房交易面积分别下降19%和4%。同时,Anju最近发布的《9月份国民安居指数报告》也显示,当前房地产市场的热点位于大陆的三线和四线城市,而一线城市则“稳定且萎缩”,并且居民住房搜索热度下降了3.6%。

对于深圳,这可能是一个例外。 8月18日,国家“第一个示范区”的规划成功实施,并叠加了“金9月和银10”的市场驱动力。深圳房地产市场告别了6月份以来的低位和负面趋势,并开始显示出反弹趋势。未来,深圳将弥补教育和医疗方面的不足,这对于房地产市场的升值和市场预期是积极的。

“第一个示范区”计划发布后,相继提出了配套政策。例如,已经发布了完善教育和医疗“填补短板”的目标。广东省有权支持深圳建设示范区。楼市也开始升温33,354诸葛找房数据显示,今年第38周(9月16日至22日)深圳新房交易759套,比上周增长48.2%,比去年同期增长88%。 -年。整个9月份,深圳的新房销售量为533,200平方米,比8月份激增149%,创年内新高。

对于开发商而言,面对紧缩的融资和新的价格限制,在“金9月白银10”叠加市场的预期增长的情况下,最好的策略是加快推销和销售。在需求方面,9月份深圳的新房屋数量为350,000平方米,比上月增长8%,比去年同期增长46%。但是,由于需求方购买力有限,交易主要集中在沙井,光明,龙岗,坪山等低成本周边地区(均价在3万元至4万元之间)。同时,在“家庭不投机”的框架下,新的贷款定价机制(贷款市场报价率,LPR)于10月份登陆市场,市场预期房地产市场将加息。简而言之,9月份的新房市场只有低反弹。

9月份,深圳新市场中的几处房地产基本上都占20%-40%,一些房地产被卖给了中介销售。结果,没有在需求侧用相同数量的需求交换大规模供应。 9月底,深圳新房库存443万平方米,同比增长69%。此外,标题的含义还包括建立第一个示范区,重点是技术创新,可持续发展,宜居城市的建设以及抑制房地产市场的过度繁荣。因此,调控房地产市场的长效机制也将落地深圳。未来,新住房市场将弱势反弹,但永远不会上升,并且将限于人口增长,基本设施和配套设施带动的反弹。

随着去杠杆化和泡沫化的发展,过去深圳房地产市场对杠杆的需求得到了支撑,而金融,互联网,房地产和房地产业的繁荣带动了高收入需求。其他行业不会回来。目前,深圳对新住房的需求两极分化。首先,对高价光盘的需求体现在能够承受南山和福田的80,000-100,000元人民币的价格以及少量的投资需求,例如国庆节期间的香港。居民到深圳北部购买房屋,南山区对高价板块的需求坚挺。

但是,高价市场正变得越来越小众。仅需要新住房的主要需求。例如,价格在30,000-70,000元之间的新房,例如公寓的需求量很高。近年来,总价约200万的公寓项目销售良好,占新房供应的40%。在去杠杆化和虚拟市场(金融,房地产,互联网)降温之后,再加上实体经济的下滑,只需要找到高价,然后转向总价可控的公寓项目即可。深圳在9月进入市场的13个项目中,有5个是公寓项目。

国庆节期间,据安居克统计,深圳新项目比上月增长11%,总价格控制在350,000-4百万。在二手房市场,9月的数量和价格上升。首先是列表数量的增加。目前,住房价格已经放缓,融资受到限制。在2015-2017年房地产市场蓬勃发展期间突然出现的投资需求已经释放。在第一个示范区,目前房价上涨了60%,房屋价格上涨了40%到5%之内,房价上涨了25%到5%-10%。

由于地理位置和价格的选择范围广泛,许多业主已持有2年以上(较低的税率),并且市场有望改善,并且二手房交易在9月份反弹。截至9月29日,深圳二手房交易量为6017套,比上月(31天)增长2.1%,同比增长37.7%,每月成交量将超过7000套。作者认为,在购买力有限的情况下,再加上对新房,公寓和其他产品的竞争,二手房价格的反弹难以持续,目前有30%的房屋被降级。预计10月份交易量将保持在7,000套冷热集水区以上,并保持相对热量。

总体上,在国庆节期间,深圳房地产市场相对稳定,规划收益并未脱离投机活动,为长效机制创造了良好的环境。

(作者是广东省住房政策研究中心首席研究员)

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