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广州南沙发布共有产权房管理细则

文章作者:www.hg-tex.com发布时间:2019-10-31浏览次数:922

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中国新闻社,10月25日(王华,蒋庆岳)广州南沙区政府官方网站25日公布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》(简称《实施细则》),规定共有房屋购买者的产权份额不得超过50%,但不得低于80%,产权份额5年内不得转让。

根据《实施细则》,共有产权住房是指政府提供的政策支持,由开发建设单位按照相关标准开发建设,提供给符合条件的人。平均售价低于同等位置和质量的商品房,房屋使用权和处置权受到限制。实行政府和购房者共有产权的政策性住房。

南沙第一批产权房共347套,以三室两厅为主体,单套面积101-142平方米。首个试点项目“朱寿花园”位于南沙自贸区珠江街,将面向自贸区重点发展区紧缺人才和港澳青年。

《实施细则》还对共有财产的单位数量、产权份额、回购、上市流通、购买贷款等方面做出了详细规定。

购买方的产权份额根据实际出资额(包括抵押贷款本金)与购买的共有产权住房评估价格的比例确定。原则上,购买方的产权份额应超过50%,但不得超过80%。具体比例在签署认购书时确定。也就是说,对于同一栋建筑,不同家庭持有的产权份额可能不同,这取决于购买者购买的产权份额。

值得注意的是,根据《实施细则》,共有住房的上市和流通有两个限制:5年和8年。自产权登记批准之日起5年内未完成的购买者不得退市。如确需退股或腾空,受委托的国有企业将回购购买者的产权份额。买受人自产权登记批准之日起满5年但不满8年的,可以采用内部流转方式(即转移到其他同时符合共同产权住房购买条件的家庭)实现流转和退出,共同产权住房的性质保持不变。

如果购买者自产权登记批准之日起8年内完成,购买者可以采用外部流通方式实现流通。即向区住房和城乡建设局提出上市申请,将房屋共有产权性质变更为商品房。如果转让价格明显较低(低于同类住房市场价格的80%),受委托国有企业将行使优先购买权。(结束)

[编辑:郭华泽]

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